AANKOOPKOSTEN SPANJE OVERZICHT
Gedetailleerde berekening van de totale aankoopkosten (gastos de compraventa)
Aankoopkosten Spanje Vastgoed Calculator & Kosten Koper
Actuele Belastingtarieven Spanje • 100% Onafhankelijk

Wat kost een huis van € 200.000 mij uiteindelijk?

Bereken binnen 10 seconden exact de bijkomende aankoopkosten (kosten koper) voor uw Spaanse droomwoning: belastingen per regio, notaris, kadaster, advocaat en hypotheek.

Snelle voorbeelden:

Invoergegevens

Directe herberekening
EUR (€)
€
€ 50.000 € 500.000 € 1.000.000 € 1.500.000+
ITP: 10%

In de regio Valencia geldt 10% overdrachtsbelasting (ITP) voor bestaande bouw en 1,5% zegelrecht (AJD) bij nieuwbouw.

3 Type woning Overdrachtsbelasting (ITP)
4 Advocaat / Gestor (Juridische check) Sterk aangeraden
5 Makelaarskosten (Courtage) In Spanje doorgaans € 0 voor koper
6 Financiering / Hypotheek Zonder hypotheek
Heeft u een Spaanse hypotheek nodig?

Bereken tevens uw taxatiekosten en het minimaal vereiste eigen geld op uw bankrekening.

Overige kosten specificeren (Optioneel) € 550
€
Water, elektra (boletín), afvalstofheffing
€
Kosten Spaanse bank voor uitgifte notariële cheque
€
Leges en aanvraag Spaans fiscaal nummer
Eindberekening Aankoopkosten
Valencia (10%)
Aankoopprijs Overeengekomen koopprijs woning
€ 200.000
Belastingen 10.0% ITP
Overdrachtsbelasting Comunidad Valenciana
€ 20.000
Notaris (Notaría) Wettelijk gereguleerd Spaans overheidstarief
€ 850
Registratie (Kadaster) Inschrijving Registro de la Propiedad
€ 550
Advocaat (Abogado) 1% + 21% BTW
Juridische inspectie & overdracht
€ 2.420
Overige kosten Nutsbedrijven, bankcheque & administratie
€ 550
TOTALE AANKOOPKOSTEN 12,19% kosten koper
€ 24.370
TOTALE INVESTERING ALLES-IN Aankoopprijs van het huis + alle kosten koper
€ 224.370
Verdeling van de aankoopkosten 100% kosten koper
Belastingen (82%) Advocaat (10%) Notaris (4%) Kadaster (2%) Overig (2%)
💡

Belangrijke tips voor kopers in Spanje

  • Houd rekening met de 10% - 13% vuistregel: Bestaande bouw kost gemiddeld 10% tot 12% extra; nieuwbouw 12% tot 14% door de combinatie van BTW en zegelrecht.
  • Regionaal belastingverschil: Koopt u in Andalusië (Costa del Sol)? Dan betaalt u slechts 7% ITP. In Valencia (Costa Blanca) of Catalonië is dat 10%. Op een woning van € 200.000 scheelt dit direct € 6.000!
  • Neem altijd een onafhankelijke advocaat: Laat de advocaat van de verkopende partij of makelaar niet uw belangen behartigen. Uw eigen advocaat voorkomt dat u opdraait voor oude schulden van de vorige eigenaar.
Regionale Belastingverschillen

Kostenvergelijking van deze woning per regio

Wat kost een woning van € 200.000 in de populairste Spaanse provincies?

Bestaande bouw (ITP)
Regio / Autonome Gemeenschap Belastingtarief Belastingbedrag Overige kosten (Notaris, Advocaat, etc.) Totale Aankoopkosten Alles-in Totaalbedrag
Van Zoektocht Tot Sleuteloverdracht

In 5 stappen veilig een woning kopen in Spanje

Het aankoopproces in Spanje verschilt wezenlijk van Nederland en België. Volg deze cruciale fasen.

Stap 1

NIE-nummer & Bankrekening

Vraag tijdig uw NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) aan bij het consulaat of via een volmacht aan uw advocaat. Open tevens een Spaanse bankrekening voor betaling van nutsbedrijven, belastingen en de bankcheque.

Stap 2

Reservering (Contrato de Reserva)

Na overeenstemming over de prijs tekent u een reserveringsovereenkomst en betaalt u doorgaans € 3.000 tot € 6.000. De woning wordt hiermee van de markt gehaald voor nader onderzoek.

Stap 3

Juridisch Onderzoek (Due Diligence)

Uw advocaat vraagt de Nota Simple op bij het kadaster, controleert of er hypotheken of beslagen op rusten, verifieert bouwvergunningen (Cedula de Habitabilidad) en checkt schulden bij gemeente en VvE.

Stap 4

Koopcontract (Contrato de Arras)

Het bindende voorlopige koopcontract. De koper betaalt een aanbetaling van 10% van de koopprijs. Trekt de koper zich zonder gegronde reden terug, dan vervalt deze 10%. Trekt de verkoper zich terug, dan moet deze 20% vergoeden.

Stap 5

Notariële Overdracht (Escritura)

Bij de Spaanse notaris tekent u de officiële overdrachtsakte (Escritura Pública de Compraventa), overhandigt u de bankcheque voor het restantbedrag en ontvangt u direct de sleutels van uw Spaanse woning.

Veelgestelde Vragen

Alles wat u moet weten over aankoopkosten in Spanje

Duidelijke antwoorden op de meest gestelde vragen van Nederlandse en Belgische kopers.

Wat is het verschil tussen ITP en IVA bij de aankoop? +

Bij de aankoop van een bestaande woning betaalt u ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Dit is overdrachtsbelasting die door de autonome regio wordt geheven (bijvoorbeeld 7% in Andalusië, 10% in Valencia en Catalonië).

Bij nieuwbouw (rechtstreeks van de projectontwikkelaar) betaalt u geen ITP, maar 10% IVA (de Spaanse BTW, of 7% IGIC op de Canarische Eilanden). Daarbovenop betaalt u een regionaal zegelrecht (AJD: Actos Jurídicos Documentados), dat meestal tussen de 0,75% en 1,5% bedraagt.

Waarom is een advocaat zo belangrijk in Spanje? +

In tegenstelling tot Nederland en België heeft een Spaanse notaris een puur formele en getuigende rol. De notaris controleert niet of de aanbouw legaal is, of er schulden aan de VvE (Comunidad de Propietarios) zijn, of dat er openstaande gemeentelijke belastingen (IBI) of waterrekeningen zijn.

In het Spaanse recht kleven deze schulden aan het onroerend goed en niet aan de persoon! Zonder grondig onderzoek van een onafhankelijke advocaat kunt u dus opdraaien voor tienduizenden euro's aan schulden van de vorige eigenaar.

Hoeveel hypotheek kan ik krijgen als niet-resident in Spanje? +

Spaanse banken verstrekken aan niet-residenten (buitenlandse kopers die geen belastingaangifte in Spanje doen) doorgaans maximaal 60% tot 70% van de aankoopprijs (of de getaxeerde waarde als deze lager is).

U heeft dus minimaal 30% van de koopprijs aan eigen inleg nodig, plus de circa 11% tot 13% aan bijkomende aankoopkosten. Als vuistregel heeft u voor een woning van € 200.000 circa € 80.000 tot € 85.000 aan eigen liquide middelen nodig.

Wie betaalt de makelaarscourtage in Spanje? +

In het overgrote deel van Spanje, en specifiek in toeristische kustgebieden zoals de Costa Blanca en Costa del Sol, betaalt de verkoper de makelaarscourtage (meestal tussen de 3% en 5% van de koopprijs).

Als koper betaalt u de verkopend makelaar dus niets. Alleen wanneer u zélf een exclusieve aankoopmakelaar (Personal Shopper) inhuurt om namens u woningen te zoeken en te onderhandelen, betaalt u een vooraf overeengekomen vergoeding.

Zijn notariskosten en kadasterkosten vastgesteld? +

Ja, de tarieven van zowel de Spaanse notaris als het eigendomsregister (Registro de la Propiedad) zijn wettelijk vastgelegd via officiële koninklijke besluiten (Aranceles).

De tarieven zijn degressief (hoe hoger de koopsom, hoe lager het percentage). Voor een woning van € 200.000 bedragen de notariskosten ca. € 750 tot € 950 en de inschrijfkosten in het register ca. € 450 tot € 650.