VERHUUR ROI & VASTGOED RAPPORT

Gegenereerd overzicht van investering, kasstroom, aanvangsrendementen en vermogensopbouw.

ROI

Verhuur ROI Calculator

Vastgoed Rendement & Cashflow Engine
Vastgoed Investering • Bruto & Netto ROI (BAR/NAR) • Cash-on-Cash Return • Hefboomanalyse

BEREKEN DE ROI & CASHFLOW VAN VERHUURD VASTGOED

Bereken direct de totale investering, benodigde eigen inleg, bruto en netto rendement (BAR / NAR), Cash-on-Cash return, maandelijkse cashflow, terugverdientijd en de vermogensopbouw na X jaar.

Kies een type beleggingsobject of situatie:
1

Aankoopprijs & Investeringskosten

Aankoopsom, kosten koper/overdrachtsbelasting en verbouwing

Vraag- of overeengekomen prijs
€
€ 23.400
%
€
€
Totale Investering (incl. kosten & verbouwing): € 260.400
2

Financiering & Hypotheek

LTV verhouding, leenbedrag, rentepercentage en hypotheekvorm

Aflossingswijze lening
%
€
Vastgoedhypotheek
%
Amortisatie
jr
Benodigd Eigen Vermogen (inleg): € 102.900
3

Huurinkomsten & Bezetting

Verwachte bruto maandhuur en reservering voor leegstand

Kale huur per maand
€
Percentage per jaar
%
4

Jaarlijkse Exploitatiekosten

Onderhoud, VvE, belastingen, verzekering en beheer

Per jaar
€
Per jaar (0 bij woning)
€
% van bruto huur
%
Per jaar
€
Per jaar
€
Per jaar
€
5

Waardegroei & Toekomstverwachting

Jaarlijkse stijging vastgoedwaarde en indexatie

Percentage per jaar
%
Positieve Cashflow Reëel na hypotheek & kosten
Netto Maandelijkse Cashflow
€ 287 / mnd
€ 3.444 / jaar
Cash-on-Cash Return 6,24%
Eigen Vermogen Inleg € 102.900
Bruto ROI (BAR) ⓘ
5,76%
Bruto huur t.o.v. totale investering
Netto ROI (NAR) ⓘ
4,01%
Exploitatie vóór financieringslasten
Totale Investering
€ 260.400
Aankoop + k.k. + verbouwing
Terugverdientijd ⓘ
16,2 jaar
Op basis van netto operationele cashflow
Verdeling Huurinkomsten Jaarbasis
Kosten: € 4.540 (30%)
Hypotheek: € 7.016 (47%)
Cashflow: € 3.444 (23%)
Aankoopprijs: € 225.000
Aankoopkosten (k.k.): € 23.400
Verbouwing & Inrichting: € 12.000
Totale Investering: € 260.400
Af: Hypotheekfinanciering: - € 157.500
Eigen Vermogen (Eigen Inleg): € 102.900
Sterke Beleggingsdeal Deal Analyse

Met een Cash-on-Cash rendement van 6,24% en een gezonde cashflow dekt deze woning ruimschoots de exploitatiekosten en rente.

DSCR Dekking 1,49x
LTV Ratio 70%
Rendementspremie +0,91%

Meerjarige Vermogensopbouw & Waardegroei

Zie hoe uw overwaarde groeit door aflossing van de hypotheek en waardestijging van het pand

Kies beleggingshorizon:
Jaar 10
€ 288.019
Geschatte woningwaarde
Jaar 10
€ 111.450
Resterende hypotheekschuld
Jaar 10
€ 176.569
Eigen vermogen in stenen
Cumulatieve Cashflow
€ 38.250
Totale ontvangen kasstroom
Na 10 jaar
€ 111.919
Totale netto vermogenswinst
Periode Woningwaarde Restschuld Overwaarde Netto Huur Totale Lasten Netto Cashflow Cum. Cashflow Totale Vermogenswinst

Gevoeligheidsanalyse & Stresstest

Hoe reageert uw investering op marktfluctuaties? Test hier direct 3 realistische risicoscenario's:

📈 Rentestijging (+1,5%) Renteschok

Bij herfinanciering of variabel rentetarief stijgt de hypotheekrente met 1,5%.

Nieuw rentetarief: 5,60%
Nieuwe hypotheeklast: € 978/mnd
Aangepaste Cashflow: € 142/mnd
Nieuw Cash-on-Cash: 3,12%

🚪 Verhoogde Leegstand (10%) Huurderswissel

Als een huurder vertrekt en de woning 5 weken per jaar leegstaat.

Leegstand op jaarbasis: 10,0% (~5 wkn)
Aangepaste Cashflow: € 212/mnd
Nieuw Cash-on-Cash: 4,65%

🛠️ Onderhoudskosten (+30%) Onvoorzien

Onvoorziene herstelwerkzaamheden aan dak, leidingen of kozijnen.

Totale jaarkosten: € 5.902
Aangepaste Cashflow: € 173/mnd
Nieuw Cash-on-Cash: 3,80%

Vastgoed Begrippenlijst & Rekenmethodes

Alles wat u moet weten over de belangrijkste financiële kengetallen voor verhuurd vastgoed en het berekenen van uw rendement.

BAR (Bruto Aanvangsrendement)

Het bruto rendement op jaarbasis ten opzichte van de totale investering, vóór aftrek van exploitatiekosten en financiering.

BAR = (Bruto Jaarhuur / Totale Investering) × 100%

NAR (Netto Aanvangsrendement)

Het netto operationele rendement (NOI). Hierin worden alle reële exploitatiekosten (onderhoud, belastingen, verzekering, VvE) in mindering gebracht op de huur.

NAR = (Netto Huurinkomsten / Totale Investering) × 100%

Cash-on-Cash Return (CoC)

Het daadwerkelijke contante rendement op uw ingelegde eigen vermogen na aftrek van álle lasten inclusief hypotheekrente en aflossing.

CoC = (Netto Jaarcashflow / Eigen Inleg) × 100%

Hefboomeffect (Leverage)

Wanneer het rendement op het vastgoed (NAR) hoger is dan de hypotheekrente, stuwt het geleende geld het rendement op het eigen vermogen omhoog.

Rendementspremie = NAR - Hypotheekrente

DSCR (Debt Service Coverage Ratio)

De verhouding tussen het netto exploitatieresultaat en de totale hypotheeklasten. Banken eisen doorgaans een DSCR van minimaal 1,25x.

DSCR = Netto Huurinkomsten / Hypotheeklasten

Overdrachtsbelasting Beleggers

In Nederland geldt voor beleggingspanden en woningen waar de koper niet zelf permanent gaat wonen het algemene tarief van 10,4% (in plaats van 2% of startersvrijstelling).

K.K. = Overdrachtsbelasting (10,4%) + Notaris + Taxatie

Veelgestelde Vragen over Vastgoedrendement

Voor residentieel vastgoed in Nederland ligt een gezond Bruto Aanvangsrendement (BAR) doorgaans tussen de 5,5% en 8,0%, afhankelijk van de regio en staat van onderhoud. Een gezonde Cash-on-Cash return ligt doorgaans tussen de 5% en 9%. Daarnaast profiteert de belegger op de lange termijn van waardegroei van het onroerend goed en aflossing op de hypotheek.
Bij een aflossingsvrije hypotheek betaalt u uitsluitend rente, waardoor uw maandelijkse cashflow maximaal is. Dit is populair bij professionele beleggers. Bij een annuïtaire hypotheek lost u maandelijks af, waardoor de cashflow lager is, maar u wel systematisch vermogen opbouwt doordat de hypotheekschuld daalt. In deze calculator kunt u met één klik tussen beide vormen schakelen.
Als vuistregel hanteren vastgoedadviseurs jaarlijks ca. 0,8% tot 1,2% van de woningwaarde voor periodiek en groot onderhoud (schilderwerk, cv-ketel, dak, leidingen). Bij een appartement zit een deel van het buitenonderhoud al in de maandelijkse VvE-bijdrage; bij een vrijstaande woning of eengezinswoning komen alle onderhoudskosten voor rekening van de eigenaar.
Tussen twee huurcontracten in kan een woning enkele weken leegstaan voor bezichtigingen, schoonmaak of kleine reparaties. Eén maand leegstand per jaar staat gelijk aan ca. 8,3% inkomstenverlies. Een voorzichtige belegger rekent standaard met 3% tot 5% leegstandsreservering om onaangename verrassingen te voorkomen.