1. Woning & Hypotheek Invoer
Pas de bedragen en voorwaarden aan. Alle uitkomsten worden direct herberekend.
2. Berekening & Maandlasten
Direct berekend op basis van je actuele woning- en leengegevens.
Benodigd Eigen Geld bij Notaris Transport
* Bedragen zijn indicatief voor de passeerdatum bij de notaris. Eenmalige aftrekbare kosten leveren bij de jaarlijkse belastingaangifte een teruggave op.
Verloop Restschuld & Cumulatieve Rente
3. Amortisatieschema (Aflossingstabel)
Bekijk precies hoe je schuld jaarlijks of maandelijks afneemt, hoeveel aflossing en rente je betaalt.
| Periode | Beginschuld | Totale Betaling | Aflossing | Rente | Restschuld | Cumulatieve Rente |
|---|
4. Belangrijke Nederlandse Hypotheekregels & Kennisbank
Alles wat je moet weten over leennormen, hypotheekrenteaftrek en fiscale regels in Nederland.
100% LTV-Norm (Wft)
Sinds 2018 mag je in Nederland maximaal 100% van de marktwaarde van de woning lenen. Dit betekent dat je de bijkomende aankoopkosten koper (zoals overdrachtsbelasting en notariskosten) altijd met eigen geld moet bekostigen.
106% LTV bij Verduurzaming
Investeer je in energiebesparende voorzieningen (zoals zonnepanelen, HR++ glas, dak- of gevelisolatie of een warmtepomp)? Dan mag je tot 106% van de woningwaarde lenen via het Energiebespaarbudget (EBB).
Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Met NHG loop je minder risico en profiteer je van een aanzienlijke rentekorting (tot ca. 0,5%). De eenmalige borgtochtprovisie bedraagt 0,6% over de lening en is 100% fiscaal aftrekbaar.
Hypotheekrenteaftrek (HRA)
Om in aanmerking te komen voor renteaftrek in Box 1 moet een nieuwe hypotheek in maximaal 30 jaar minimaal annuïtair of lineair volledig worden afgelost. Voor aflossingsvrije leningen geldt geen fiscale renteaftrek (tenzij onder het overgangsrecht van vóór 2013).
Veelgestelde Vragen over de Nederlandse Hypotheek
Omdat je maximaal 100% van de marktwaarde kunt lenen, heb je minimaal eigen geld nodig voor de kosten koper (circa 4% tot 6% van de koopsom). Bij een woning van € 450.000 bedragen de bijkomende kosten circa € 15.000 tot € 20.000 (afhankelijk van overdrachtsbelasting en adviseurs). Als starter tussen 18 en 35 jaar met startersvrijstelling ligt dit bedrag aanzienlijk lager (circa € 5.000 tot € 7.000).
Bij een annuïteitenhypotheek zijn de aanvangslasten lager, waardoor je maximaal kunt lenen. Bij een lineaire hypotheek los je sneller af, waardoor de totale rentelasten over 30 jaar duizenden euro's lager uitvallen en je maandlasten iedere maand dalen. Jonge gezinnen kiezen vaak voor annuïtair vanwege de lagere initiële maandlasten.
Vrijwel alle Nederlandse geldverstrekkers staan toe dat je jaarlijks 10% tot 20% van de oorspronkelijke hoofdsom boetevrij extra aflost uit eigen middelen. Bij verkoop van de woning of bij afloop van de rentevaste periode mag je altijd 100% boetevrij aflossen.
De Loan-to-Value is het percentage van het hypotheekbedrag ten opzichte van de getaxeerde marktwaarde van de woning ((Hypotheekbedrag / Woningwaarde) × 100%). Banken hanteren risicoklassen (bijvoorbeeld ≤ 65%, ≤ 80%, ≤ 90%, ≤ 100%). Hoe lager je LTV, des te lager de risico-opslag op je rente. Zodra je door aflossing of waardestijging in een lagere risicoschaal komt, kun je bij veel banken een renteverlaging aanvragen.