1
Investering & Aankoopkosten
Totale kapitaalbehoefte inclusief aankoopkosten en inrichting
Koopprijs
€
11,5%
€
ITP/IVA (7-10%), notaris, advocaat & registratie (~11-13%)
Opstartkosten
€
Meubilair, airco's, fotograaf, licentiekosten (VUT)
2
Woning & Verhuurparameters
Capaciteit, nachten, bezetting en gemiddelde nachtprijs (ADR)
Max. 4 gasten
Max. Dagen
nachten
365 dagen bij continu verhuur, of minder bij eigen gebruik / licentiebeperking
Per nacht
€
237 nachten
%
± 47 boekingen / wissels per jaar
nachten
Bepaalt het aantal incheck-momenten en schoonmaakbeurten
3
Platform & Verhuurkosten
Airbnb & Booking.com commissies, schoonmaak en lokaal beheer
15%
Lokaal agentschap
% van huur
0% = Zelfbeheer, 18-20% = Standaard Costa beheer, 25% = All-in Full Service
€ 4.029 / jaar
€
Onderhoudsreserve
€
Schilderwerk, airco onderhoud, vervanging glaswerk/linnengoed, kleine reparaties
4
Vaste Jaarlijkse Eigendomskosten
Spaanse gemeentelijke lasten, VvE, nutsvoorzieningen en verzekeringen
Gemeentebelasting
€
Impuesto sobre Bienes Inmuebles + gemeentelijke afvalstoffenheffing
Inclusief Verhuurdekking
€
Met dekking voor burgerlijke aansprakelijkheid vakantiegasten
Gastenverbruik
€
Let op: airconditioning in de Spaanse zomer zorgt voor hogere elektrakosten
Snelle Wifi
€
Snelle glasvezelverbinding (ca. € 40 per maand)
Comunidad + Boekhouder
€
VvE / Comunidad de Propietarios (lift/zwembad) + Spaanse belastingadviseur voor kwartaalaangifte
5
Financiering & Spaanse Belasting
Hypotheekhefboom, rentekosten en IRNR Modelo 210 belastingreserve
€ 175.000
% v. koopsom
Max. 70% voor niet-ingezetenen in Spanje
Vast of Variabel
%
€ 988 / maand (€ 11.856 / jr)
jaar
Inclusief rente + aflossing (annuïteit)
Spaanse Belastingreserve (IRNR Modelo 210)
19% (EU/EER)Niet-ingezetenen uit Nederland & België betalen 19% over de netto huurwinst (kosten zoals beheer, commissie, rente, afschrijving en onderhoud zijn aftrekbaar!). Niet-EU residenten betalen 24% over de bruto omzet.