MAANDLASTEN SPANJE CALCULATOR

Zonder hypotheek betaalt u alleen de pure eigenaarslasten: IBI (gemeentelijke onroerendgoedbelasting), comunidad (servicekosten VvE), verzekering, elektriciteit, water, internet, eventuele basura (afvalstoffenheffing) en een reserve voor onderhoud.

Voor een gemiddeld 2-slaapkamerappartement in een urbanisatie met zwembad bedragen deze exploitatiekosten gemiddeld € 250 tot € 400 per maand (€ 3.000 tot € 4.800 per jaar). Voor een vrijstaande villa met privézwembad en tuin moet u rekenen op € 500 tot € 850 per maand.

IBI is de Spaanse gemeentelijke onroerendgoedbelasting, vergelijkbaar met de Nederlandse OZB of de Belgische onroerende voorheffing. Deze heffing wordt berekend op basis van de valor catastral (kadastrale waarde) van de woning, die meestal aanzienlijk lager is dan de werkelijke marktwaarde. Het tarief schommelt per gemeente tussen de 0,4% en 1,1%.

Basura is de gemeentelijke afvalstoffenheffing. Afhankelijk van de gemeente wordt deze jaarlijks, halfjaarlijks of via de waterfactuur geïnd (vaak tussen € 80 en € 200 per jaar).

Indien uw woning deel uitmaakt van een gebouw of urbanisatie met gemeenschappelijke voorzieningen, bent u automatisch lid van de Comunidad de Propietarios. Deze bijdrage dekt het onderhoud van gemeenschappelijke liften, zwembaden, tuinen, trappenhuizen, verlichting, opstalverzekering en eventuele conciërge of bewaking.

Vraag voor aankoop altijd de notulen van de laatste algemene ledenvergadering (Acta) en het certificaat van de beheerder (Administrador) op om te controleren of er geen achterstallige betalingen of geplande buitengewone bijdragen (derramas) zijn.

Spaanse banken verstrekken aan niet-fiscale residenten doorgaans maximaal 60% tot 70% van de aankoopprijs (of taxatiewaarde, indien lager). De maximale looptijd is meestal 20 tot 25 jaar en de hypotheek moet doorgaans afgelost zijn vóór het 75e levensjaar van de oudste lener.

Houd er rekening mee dat bij de aankoop van Spaans vastgoed circa 10% tot 12% aan bijkomende aankoopkosten (overdrachtsbelasting ITP of btw IVA, notaris, kadaster en gestor) komt kijken, die u niet kunt meefinancieren en uit eigen vermogen moet voldoen.

Bij de Spaanse elektriciteitsfactuur betaalt u voor zowel het gecontracteerde vermogen (potencia contratada in kW) als het werkelijke kilowattuur-verbruik. Een te hoge potencia verhoogt onnodig uw maandelijkse vastrecht, terwijl een te lage potencia kan leiden tot het uitvallen van de hoofdschakelaar als u meerdere airco's of de oven tegelijk aanzet.

Waterbedrijven (zoals Agbar, Hidraqua, Acosol) hanteren vaak progressieve tariefschijven per kubieke meter om verspilling tegen te gaan. Bij woningen met een privézwembad of een grote tuin met bewatering kan het verbruik in de zomermaanden flink oplopen.