Netto Huurinkomsten (ook wel Net Operating Income of NOI genoemd) is de effectieve huur minus alle directe exploitatiekosten (zoals beheer, IBI, VvE, verzekering en onderhoud). Dit geeft het zuivere rendement van het onroerend goed weer, ongeacht hoe het gefinancierd is.

Netto Cashflow trekt daar vervolgens de financieringslasten (hypotheekrente en aflossing) en de belastingreserve vanaf. Dit is het échte bedrag dat maandelijks op uw privérekening wordt bijgeschreven en vrij opneembaar is.

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) is de gemeentelijke onroerendgoedbelasting, vergelijkbaar met de Nederlandse OZB. Dit bedraagt doorgaans tussen de 0,4% en 1,1% van de kadastrale waarde (valor catastral) per jaar.

Community Fees (Comunidad de Propietarios) zijn de servicekosten voor gemeenschappelijk onderhoud van het appartementscomplex of de urbanisatie (lift, zwembad, tuinen, gemeenschappelijke verlichting en opstalverzekering).

Inwoners van de EU/EER (zoals Nederlanders en Belgen) betalen in Spanje 19% inkomstenbelasting voor niet-residenten (IRNR via Modelo 210) over de netto winst. U mag vrijwel alle operationele kosten aftrekken: IBI, beheer, reparaties, VvE, verzekeringen, hypotheekrente en een jaarlijkse afschrijving van 3% over de opstalwaarde.

Niet-EU inwoners (bijvoorbeeld VK of VS) betalen 24% over de bruto inkomsten zonder kostenaftrek.

Als vuistregel geldt een jaarlijkse onderhoudsreserve van circa 0,5% tot 1,0% van de totale vastgoedwaarde, of circa 7% tot 10% van de jaarlijkse bruto huur. Hiermee dekt u periodieke vervanging van apparatuur (airco, boiler), schilderwerk en onvoorziene lekkages of reparaties.